Chacun cherche à avoir son propre coin. Mais pas tout le monde n’est capable d’acheter un appartement ou construire une maison à ses propres moyens. C’est là où le crédit immobilier s’avère très utile.
Qu’est-ce qu’un crédit immobilier ?
C’est un prêt destiné à financer partiellement ou entièrement un achat d’un logement ou qui permet de construire une maison neuve. Il est pris pour quelques ou plusieurs années. On peut choisir parmi de différentes options comme le taux du prêt variable, le taux fixe, le prêt progressif, le prêt dégressif etc. Pour profiter du crédit immobilier il faut d’abord déterminer sa capacité de remboursement mensuelle. Les mensualités ne peuvent dépasser un tiers des revenus de l’emprunteur. Il vaut mieux avoir un apport personnel grâce auquel le coût total du crédit sera moins important. L’âge, l’état civil de l’emprunteur et aussi l’état d’un prochain logement ne restent sans influence sur la décision de la banque.
Les propositions des banques
On peut facilement trouver les offres du prêt immobilier sur Internet. Les banques rendent accessible les calculatrices grâce à lesquelles on peut simuler notre crédit. Voici quelques exemples des prêts immobiliers :
| Banque |
Temps |
Montant emprunté (€) |
TAEG fixe |
Mensualité (€) |
Coût total du crédit (€) |
Intérêts (€) |
BforBank |
15 ans | 300000 | 1,57% | 1849,33 | 36269,40 au total 336269,40 |
27479,40 |
| Fortuneo Banque | 15 ans | 200000 | 1,58% | 1231,69 | 24204,20 au total 224204,20 |
15804,20 |
| Boursorama Banque | 15 ans | 200000 | 1,65% | 1237,99 | 22838,20 au total 222838,20 |
14138,20 |
| AXA | 15 ans |
190000 |
2,27% |
1225 |
33499 au total 223499 |
24611,00 |
BNP Paribas |
15 ans | 150000 | 2,51% | 995,53 | 29195,99 au total 179195,99 |
18940,99 |
Hello Bank |
15 ans | 150000 | 2,69% | 1009,02 | 31624,33 au total 181624,33 |
22259,33 |
Au cas du crédit immobilier, l’emprunteur est protégé par la loi. L’assurance est obligatoire et doit être ajoutée au cout du prêt. Le crédit immobilier doit être couvert par quelques garanties, par exemple la perte du travail, l’invalidité, le décès. On peut recourir à l’hypothèque (la banque a le droit de saisir et vendre le logement du crédit pas remboursé), le privilège de préteur de deniers (qui se réfère aux biens existants), le nantissement (la personne qui emprunte remet une chose suffisamment valeureuse) ou le cautionnement (qui engage une autre personne qui est capable de rembourser le crédit).
La personnalisation des offres
N’oublions pas que chaque situation est estimée séparément. Il vaut mieux ne pas se presser et négocier les conditions du crédit les plus avantageuses pour nous. De différents aspects sont considères et les propositions des banques se différencient. Encore une chose très importante : la possibilité du rachat de crédit immobilier. Une banque différente peut racheter notre crédit et nous proposer les conditions plus profitables. Il vaut la peine de mettre le temps pour choisir le meilleur moment et faire de vraies économies. Plusieurs guides accessibles en ligne nous facilitent le choix et nous font faire attention aux détails importants.
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